Reseña de Sharestates: invierta en préstamos hipotecarios aprobados

La inversión directa en bienes raíces puede demandar mucho tiempo. Por eso, los inversores que buscan algo más pasivo y líquido recurren a los REIT.

Pero los REIT no son tan diferentes de invertir en acciones. ¿Existe una mejor opción para quienes desean estar más cerca de la acción?Inversión inmobiliaria?

Una opción son las plataformas de inversión inmobiliaria financiadas por crowdfunding. Sharestates es un gran ejemplo. Permiten a los inversores individuales invertir junto con inversores institucionales en propiedades de calidad.préstamos hipotecariosEn este artículo, veremos qué tiene para ofrecer Sharestates.

Resumen rápido

• Invierta tan solo $5,000 en préstamos inmobiliarios
• Debe ser un inversor acreditado para participar.
• Es posible canje anticipado, pero solo con descuento

Tabla de contenido¿Quién es Sharestates?¿Qué ofrecen?¿Hay algún costo?¿Cómo abro una cuenta?¿Está seguro mi dinero?¿Vale la pena?Características de Sharestates

¿Quién es Sharestates?

Sharestates es unacrowdfunding inmobiliarioPlataforma creada en febrero de 2015. Sus fundadores son Radni Davoodi y Raymond Y. Davoodi. Sharestates tiene su sede en Great Neck, Nueva York. Opera bajo la marcaReglamento D, Regla 506cnormas legislativas.

Desde su lanzamiento, la empresa ha financiado préstamos inmobiliarios privados por valor de 2.520 millones de dólares en 35 estados de Estados Unidos. Solo hay ocho estados en los que actualmente no realiza operaciones: Minnesota, Nevada, Dakota del Norte, Oregón, Dakota del Sur, Utah, Vermont y Washington.

¿Qué ofrecen?

Sharestates ofrece oportunidades de inversión y préstamo en bienes raíces. Para los inversores inmobiliarios que necesitan pedir dinero prestado para proyectos, su financiación proviene de los inversores de Sharestates.

Sharestates se sitúa entre la inversión inmobiliaria directa y la inversión puramente pasiva. Los inversores no tienen que participar en las operaciones diarias de sus inversiones, como es el caso de la inversión inmobiliaria directa. Pero a diferencia de la inversión enREIT (fondos de inversión inmobiliaria), todavía tendrán que realizar la debida diligencia sobre qué inversiones elegir.

Los inversores no tienen que preocuparse por las operaciones diarias de sus inversiones, ya que el patrocinador de la inversión se encarga de ello. Un patrocinador es alguien que supervisa las transacciones de principio a fin. Encuentra transacciones, reúne financiación, encuentra inversores para las transacciones,Administrar las propiedades, y finalmente venderlas. El patrocinador recibe una compensación por este trabajo.

Los inversores de Sharestates no poseen títulos de propiedad sobre ninguna propiedad y, por lo tanto, no pueden solicitar préstamos con ellos como garantía. Tampoco existe un mercado secundario para revender sus acciones y obtener ganancias. En cambio, las ganancias se obtienen a medida que se pagan los préstamos con intereses.

Proceso de investigación

Sharestates examina todas las inversiones que llegan a su mercado. El equipo pasa por un sistema de evaluación de riesgos y suscripción de 34 puntos. Dicen que solo el 2% de los solicitantes de acuerdos realmente llegan al mercado.

La evaluación la realizan inversores inmobiliarios experimentados que tienen experiencia en el análisis de acuerdos comerciales. Esto es sin duda una ventaja para los inversores. Analizar los acuerdos es una gran parte deInversión inmobiliariaSaber que un equipo experimentado ya ha hecho gran parte del trabajo pesado podría ahorrarles mucho tiempo a los inversores.

Algunos de los factores que Sharestates analizará incluyen:

• Relación préstamo-valor
• Posición del gravamen
• Ubicación
• Ocupación
• Fase de desarrollo
• Historial de prestatarios
• Tomar prestada la experiencia
• Puntuación crediticia del prestatario
• Garantía personal

Proceso de inversión

Para acceder a un acuerdo de préstamo disponible, deberá invertir al menos $5000. Por lo general, los pagos de intereses mensuales comienzan de inmediato y se envía un pago global de intereses a los inversores al vencimiento. Sharestates dice que los inversores deben esperar rendimientos netos anualizados de entre el 8 y el 12 % anual.

Todos los inversores en la plataforma Sharestates deben estar acreditados.inversor acreditadoes alguien que tiene un patrimonio neto de $1 millón, sin contar su casa, o un ingreso de $200,000 durante los últimos dos años.

Las propiedades de Sharestates son comerciales.Inversión en bienes raíces comercialesA menudo, solo los grandes inversores institucionales pueden acceder a este tipo de operaciones, pero Sharestates ofrece a los inversores más pequeños la oportunidad de invertir en operaciones comerciales junto con los grandes actores.

Liquidez moderada

Las operaciones de inversión inmobiliaria financiadas mediante crowdfunding suelen ser muy ilíquidas y tienen largos períodos de tenencia. Pero Sharestates se destaca del resto en dos aspectos clave. En primer lugar, el período de vencimiento típico de sus préstamos es de solo 12 meses (el máximo es de 36 meses).

En segundo lugar, Sharestates ofrece un programa de reembolso que le permite acceder al capital de su inversión durante unemergenciaSi bien el programa de reembolso proporciona liquidez adicional, tenga en cuenta que no podrá acceder al 100 % de su inversión inicial.

Dependiendo de la anticipación con la que canjee sus acciones, Sharestates le pagará entre el 94 % y el 96 % del precio de compra (menos cualquier pago anticipado que pueda haber recibido). A continuación, se muestra el cronograma completo de canje:

Tenga en cuenta que no existe una opción de reembolso anticipado una vez que su inversión haya superado la marca de los 270 días. En ese momento, deberá esperar a que su inversión alcance su fecha de vencimiento (normalmente a los 365 días) para acceder a su capital.

¿Hay algún costo?

No existen comisiones de gestión constantes, pero se puede cobrar a los inversores una comisión de apertura de cuenta de hasta el 2 % del importe de su inversión.

¿Cómo abro una cuenta?

Puede visitar el sitio web de Sharestates para unirse. Sharestates tiene un proceso de tres pasos:

• Explorar las inversiones disponibles en el mercado
• Invierta al menos $5,000
• El flujo de caja comienza inmediatamente

¿Está seguro mi dinero?

Los inversores deben comprender que no existeFDICo protección de SIPC en operaciones de inversión financiadas mediante crowdfunding. Aunque Sharestates examina cuidadosamente las operaciones, aún podría perder el 100 % de su capital.

¿Vale la pena?

Para los inversores acreditados que desean una exposición más directa y una diversificación en el sector inmobiliario, vale la pena echarle un vistazo a Sharestates, que ofreceflujo de fondos, retornos anualizados sólidos y más liquidez que otros sitios de financiación colectiva inmobiliaria.

Sin embargo, si no eres un inversor acreditado, tendrás que buscar otras opciones de financiación colectiva inmobiliaria. La buena noticia es que existen varias plataformas alternativas abiertas tanto a inversores acreditados como no acreditados, entre ellasFondo de Diversidad,Estiramiento,Magnate inmobiliario, yRecaudación de fondos.

Características de Sharestates