¿Es posible realmente invertir en bienes raíces durante la universidad?

En la universidad una vez comí medio kilo de queso cheddar fuerte.

El reto, por supuesto, era comerme dos libras, y fracasé miserablemente. No pude pasar de la primera libra de queso cheddar y, hasta el día de hoy, todavía tengo problemas para disfrutar de un buen plato de macarrones con queso.

Estoy segura de que tienes historias similares de hacer cosas estúpidas para impresionar a una chica (o chico), reírte con amigos o simplemente porque estabas aburrido. La universidad se trata de esos momentos (con un poco de tiempo de aprendizaje incluido) y no creo que debas dejar de hacerlo. ¡Disfrútalo!

Sin embargoLa universidad también es el momento ideal de tu vida para empezar a pensar en tu futuro financiero.

Estás leyendo un blog financiero, por lo que no necesito entrar en todos los detalles motivacionales sobre por qué es importante comenzar a generar riqueza a una edad temprana. Ya sabes que cuanto antes comiences, antes terminarás. Sin embargo, lo que probablemente no sepas esCómo utilizar los bienes raíces como herramienta para dar forma al futuro financieroDe hecho, es posible que pienses que eres demasiado joven como para siquiera pensar en invertir en bienes raíces mientras estás en tus años universitarios.

Invertir en bienes raícesInvertir en bienes raíces durante los años universitarios no solo es posible, sino que hay muchas maneras de hacerlo y muchos jóvenes lo están haciendo. A continuación, describo cuatro maneras diferentes en las que puedes comenzar a invertir en bienes raíces durante tus años universitarios para que puedas comenzar a diseñar tu futuro financiero hoy mismo.

Tabla de contenido1. Educación2. REIT y sindicación: inversión sin intervención3. Venta al por mayor: acercamiento entre compradores y vendedores4. Un propietario universitario¿A dónde ir desde aquí?

1. Educación

Bien, voy a empezar con una idea un poco floja, pero quizás la más importante. Verá, cuando la mayoría de las personas deciden que quieren invertir en bienes raíces, hay mucho que aprender. Hay docenas de nichos diferentes en los que una persona podría invertir (propiedades unifamiliares, multifamiliares, departamentos, comerciales, pagarés, etc.) y docenas de estrategias diferentes que podría usar (comovolteando,venta al por mayor, propiedad inmobiliaria, etc.). Por lo tanto, lleva algún tiempo comprender qué tipo de inversión hay disponible, qué despierta más su interés y qué es más beneficioso para su futuro.

Por eso creo que la educación es la primera inversión que debes hacer en tu carrera inmobiliaria. No, no me refiero a pagarle a un gurú con autos grandes y cabello voluminoso 40 000 dólares por un curso de capacitación de fin de semana. Me refiero a invertir tu tiempo. Usa tus años universitarios para descubrir qué tipo de oportunidades existen para invertir y ver qué te llama la atención.

Existen numerosas formas de obtener educación de forma económica, entre ellas:

• Libros
• Blogs
• Sitios web
• Foros
• Podcasts
• Llevando a los inversores reales a tomar un café

La información se ha democratizado en línea, así que aprovecha toda la excelente información gratuita que hay disponible. Puede llevarte un tiempo decidir por completo en qué quieres invertir, pero por eso es tan importante hacerlo durante la universidad: así, aunque esperes para invertir, no tienes que perder el tiempo una vez que salgas. Puedes empezar a trabajar de inmediato.

También puede que desee continuar su educación fuera de la universidad inscribiéndose en un programa de licencias hipotecarias. Estos programas están disponibles en línea y le enseñarán sobre temas importantes como la Ley de Veracidad en los Préstamos, la Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito y el Reglamento B.

Realizar este programa en línea le brinda flexibilidad, lo que le permite continuar con su educación universitaria y, al mismo tiempo, aprender sobre un tema que lo ayudará a realizar inversiones inteligentes ahora y en el futuro. Cuanto más sepa sobre hipotecas y la industria crediticia, mejores decisiones de inversión tomará, especialmente cuando se trate de invertir en bienes raíces.

Sin embargo, si estás buscando formas en las que realmente puedas invertir mientras estás en la universidad, los pocos consejos restantes deberían brindarte algunas formas específicas.

2. REIT y sindicación: inversión sin intervención

Si busca la forma más sencilla de invertir en bienes raíces sin necesidad de ensuciarse las manos (literal o físicamente), puede considerar invertir su efectivo en un REIT o en una sindicación. Permítame explicarle las diferencias:

REIT:Un REIT, oReal Estate Investment Trust, es una sociedad de cartera inmobiliaria que invierteEn el sector inmobiliario, se utilizan fondos de los accionistas, de forma similar a un fondo mutuo. Pueden comprar centros comerciales, rascacielos o cualquier otro tipo de inmueble y distribuir la mayor parte de sus ganancias entre sus inversores.Invertir en un REITcon cantidades mínimas de dinero, de la misma manera que invertiría en fondos mutuos, hablando con un asesor financiero.

Sindicaciones:Una sindicación de bienes raíces es un grupo de personas que se reúnen para comprar un negocio inmobiliario. Como estudiante universitario, es posible que no tengas suficiente dinero en efectivo para comprar un complejo de apartamentos, pero es posible que tengas suficiente para ser socio en un pago inicial de 1/6 para un apartamento pequeño. Las sindicaciones generalmente se construyen a partir de relaciones, así que vuelve al paso uno, infórmate y comienza a contactar a otros inversores.

En los últimos años, las sindicaciones se han trasladado a Internet con algunos resultados excelentes. Nos encantaRealtyMogul, ya que realizan sindicaciones en línea. Con una inversión mínima de $5000, puede ser socio de una propiedad y tienen una amplia selección de ofertas en cualquier momento.Echa un vistazo a RealtyMogul aquí.

Sin embargo, si está buscando un enfoque más práctico, con el potencial de un mayor riesgo/retorno, hay algunas otras opciones que podría considerar.

3. Venta al por mayor: acercamiento entre compradores y vendedores

La venta al por mayor puede evocar imágenes de salir de Costco con 4.000 rollos de papel higiénico preparándose para el apocalipsis, pero no es así. La venta al por mayor de bienes raíces implica encontrar propiedades de propietarios que estén ansiosos por vender, firmar un contrato para comprar esa propiedad y luego vender ese contrato a otro inversor, generalmente por entre $2.000 y $5.000 o más.

Básicamente, a usted le pagan para que sea el intermediario, para conectar a un vendedor motivado con un “comprador en efectivo” (generalmente un inversor inmobiliario) y salir de la transacción, con el sueldo en la mano, sin siquiera ser dueño de la propiedad.

La venta al por mayor es popular entre los nuevos inversores debido a la ilusión de que es “fácil”, pero no es así. La venta al por mayor requiere formación, trabajo duro, mucho marketing y buenas habilidades sociales para sobresalir, pero puede tener importantes beneficios si se hace correctamente. Para obtener más información sobre la venta al por mayor, consulteEsta publicaciónSobre cómo empezar.

La universidad es un buen momento para ser mayorista porque no necesitas mucho dinero, pero puedes hacerlo simplemente “buscando dólares”, lo que significa recorrer todas las calles y encontrar casas vacías y rastrear a los propietarios. ¿La mayoría de los negocios darán resultado? ¡No! ¿Pero tal vez 1 de cada 100? ¡Tal vez!

Con el dinero que ganes vendiendo al por mayor, puedesPagar los préstamos estudiantileso aprovechar sus ingresos para realizar inversiones más grandes, como una casa unifamiliar o un dúplex. Esta es otra excelente manera de invertir para usted, como estudiante universitario, así que hablemos de eso brevemente.

4. Un propietario universitario

Otra excelente manera de comenzar a invertir enEl mercado inmobiliario durante tus años universitarios es mediante la compra de una casao una propiedad multifamiliar pequeña (como un dúplex, tríplex o cuádruplex) y vivir en la propiedad mientras se alquila el espacio adicional a otros estudiantes universitarios o individuos. Demanda dealquileres en ciudades universitariassuele ser extremadamente alto, aunque es importante estructurar los contratos de alquiler adecuadamente para no quedarse vacío todo el verano.

Obviamente, esta estrategia requiere un poco más de esfuerzo, ya que probablemente necesitará un pago inicial y costos de cierre, pero al usar un préstamo asegurado por el gobierno de la FHA (que están fácilmente disponibles) puede obtener una propiedad por menos del 5% del precio de compra.

Si no tiene los ingresos o el crédito para calificar para su propia hipoteca, ¿quizás tenga familiares o amigos que quieran asociarse con usted en su aventura?

Por ejemplo, supongamos que has encontrado una casa grande de seis habitaciones por 200.000 dólares cerca de tu universidad y tus padres están dispuestos a “asociarse” contigo en este negocio. Deciden hacer un pago inicial del 20% (40.000 dólares) y tú y tus padres piden un préstamo de 160.000 dólares al 4,5% de interés a 30 años. Tu pago mensual total terminaría siendo de unos 800 dólares al mes, más un par de cientos para impuestos y seguro, así que redondeemos tus gastos a 1.000 dólares al mes. Si puedes alquilar cada una de las habitaciones restantes por 400 dólares cada una, podrías ganar casi 2.000 dólares al mes.

Obviamente, surgirán gastos, como habitaciones vacías, reparaciones y más. Sin embargo, si te concentras en encontrar una oferta increíble, puedes hacerte rico como propietario de una vivienda universitaria.

Otro gran beneficio de esta estrategia es la capacidad de aprender.Cómo ser propietario, una habilidad que podría resultar muy útil en su futuro inmobiliario. Lidiar con los problemas de los inquilinos y minimizar las molestias mediante sistemas adecuados es parte de la vida de un propietario, por lo que cuanto antes aprenda, más rápido crecerá.

¿A dónde ir desde aquí?

Obviamente, la inversión inmobiliaria no es para todos en ningún momento. Tal vez estés demasiado ocupado comiendo bloques de queso.

Sin embargo, compré mi primera propiedad a los 21 años (hace seis años) y uno de mis mayores arrepentimientos es no haber comenzado cuando tenía 20, 19 o 18 años. En verdad, nunca es demasiado pronto para comenzar a pensar en tu futuro, y los métodos que he descrito anteriormente pueden ser excelentes opciones para comenzar durante tus años universitarios.

No dejes de hacer bromas, desafíos y citas universitarias. ¡Disfruta de tus años universitarios!

Sin embargo, la próxima vez que se sienta mal del estómago por el kilo de queso que intentó consumir, tómese un minuto y comience a planificar cómo puede usar su posición para comenzar a invertir en bienes raíces mientras está en la universidad.