Cómo convertirse en un inversor inmobiliario con tan solo $500

Al principio, invertir en bienes raíces parece una empresa costosa que requiere una inversión inicial de miles de dólares. ¡Y en el pasado, así era!

Afortunadamente, hoy en día no es necesario tener seis cifras en el banco para ser un inversor inmobiliario. En realidad, todo empieza con unaplan financiero sólido.

Muchas personas que han alcanzado la independencia financiera lo han hecho invirtiendo en bienes raíces (de hecho, es una de lasLas formas más comunes de convertirse en millonario). Esto puede parecer un logro imposible si solo miras el resultado final, pero al comenzar con pequeños pasos y seguir avanzando, puedes abrirte camino hacia “magnate inmobiliario“incluso si solo tienes una cantidad menor de dólares para comenzar a invertir.

Hoy vamos a discutir cómo puedesComience a invertir en bienes raícesSin arruinarse, incluso si no tiene cientos de miles de dólares.

Tabla de contenidoPor qué debería considerar invertir en bienes raíces1. Infórmese2. Establece tus objetivos3. Encuentra el efectivo para tu pago inicial o inversión4. Explore sus opciones de inversión inmobiliariaComprenda los riesgos de la inversión inmobiliariaTenga en cuenta las implicaciones fiscalesSu plan de inversión inmobiliaria en pocas palabras

Por qué debería considerar invertir en bienes raíces

La principal razón por la que debería considerar la inversión inmobiliaria es el potencial de obtener altos rendimientos en comparación con otras clases de activos (como la inversión en el mercado de valores), pero también los rendimientos no correlacionados. De hecho, los bienes raíces han tenido un rendimiento anual promedio del 7,30 % desde 1970.

Para comparar,El SP500tuvo una rentabilidad anual media del 10,31%.

La inversión inmobiliaria ofrece apalancamiento sobre los activos, control sobre los activos y una ganancia sustancial, si se hace correctamente. Incluso puedeInvierte en bienes raíces mientras aún estás en la universidadIndependientemente de cuándo comience, la inversión inmobiliaria es una de las muchas formas de hacer crecer su cartera financiera.

Pero es importante recordar que comparar bienes raíces con acciones es como comparar manzanas con naranjas. Si bien existen algunas similitudes, también hay muchas diferencias que los inversores deben conocer y comprender.

Esto es lo que debes hacer para comenzar.

1. Infórmese

El mejor enfoque es aprender todo lo que pueda con los recursos gratuitos disponibles para su consumo inmediato. Debe aprender los conceptos básicos, pero también debeHaz las preguntas correctasCuando se le presenta información.

Si bien es posible que te bombardeen con imágenes deseminarios costosos sobre inversión inmobiliaria, eso no es un requisito para tener éxito en la inversión inmobiliaria. Puede aprender los conceptos básicos deGuías útiles gratuitas en líneaPara empezar con los conceptos básicos, hay muchos libros, podcasts e información gratuita sobre bienes raíces en línea que son un buen punto de partida. También puede hablar con otros inversores inmobiliarios.

A continuación se detallan los principales tipos de propiedades e inversiones disponibles para la inversión inmobiliaria. Cada tipo de inversión tiene sus propios matices que conviene entender antes de invertir.

• Terreno baldío
• Casas unifamiliares
• Pequeñas propiedades multifamiliares
• Grandes propiedades multifamiliares
• Bienes raíces comerciales
• Casas móviles
• Notas/Papel/Hipotecas

Una vez que conozca los diferentes tipos de opciones de bienes raíces enumeradas anteriormente, querrá pensar en la que se ajuste a su presupuesto, tiempo y requisitos.

También querrá aprender a evaluar adecuadamente un vecindario para hacer la mejor inversión. Es posible que no esté familiarizado con la ciudad o localidad en la que está invirtiendo, por lo que definitivamente querrá consultarCómo evaluar la localidad o barrio en el que estás invirtiendopara tomar una decisión informada.

2. Establece tus objetivos

Después de hacer la tarea, tendrá una idea de la inversión inicial que puede esperar hacer para comenzar. Es posible comenzar con solo $1,000 (o incluso menos en algunas circunstancias). Pero también debe tener un objetivo y conocerse a sí mismo.

¿Cuánto riesgo quieres asumir? ¿Cuánto trabajo quieres realizar?

Escribe tu objetivo. A continuación, realiza una ingeniería inversa de lo que necesitas hacer para llegar a ese punto: ¿cuál es el monto de inversión inicial necesario para comenzar?

3. Encuentra el efectivo para tu pago inicial o inversión

En algún momento, te darás cuenta de que tienes que apartar tus ingresos disponibles para poder financiar tus sueños de inversión inmobiliaria. Puedes hacerlo incluso si ganas unsalario escaso, o incluso si estás hambrientoestudiante universitarioPuedes hacerlo, y lo importante es comenzar con el objetivo final en mente.

Puedes recaudar fondos rápidamente medianteTrabajando en tu negocio secundarioo siguiendoTu nuevo presupuesto.

4. Explore sus opciones de inversión inmobiliaria

Es importante comprender sus opciones, ya que algunas tienen mayores riesgos y requisitos de inversión mayores.

Inversión inmobiliaria tradicional

La primera opción es la inversión inmobiliaria tradicional, que implica comprar propiedades en alquiler y alquilárselas a inquilinos.

La inversión inmobiliaria tradicional es una forma popular de hacer crecer su patrimonio, pero también tiene algunas desventajas que debe considerar antes de dar el salto.

La inversión inmobiliaria tradicional requiere buscar en docenas de listados y visitar varias propiedades antes de decidir cuál es la propiedad adecuada para alquilar.

Aparte de eso, también dedicará una cantidad considerable de tiempo a buscar inquilinos, mostrarles la propiedad y preparar la casa para cuando les muestre la propiedad. El mantenimiento y la administración de la propiedad son tareas que a menudo se pasan por alto y que son vitales para el éxito de las inversiones inmobiliarias en alquiler.

Si decide comprar la casa como vivienda ocupada por su propietario, existe un riesgo adicional ya que usted es responsable de un gran préstamo hipotecario sobre la propiedad con un riesgo sustancial en caso de una caída en el mercado inmobiliario.

Si bien estos riesgos no son suficientes para disuadir por completo a alguien de realizar inversiones inmobiliarias tradicionales, es necesario saber en qué se está metiendo antes de tomar la decisión.

Una opción más nueva para comenzar a recorrer el camino inmobiliario tradicional esTecho de maderaRoofstock le permite comprar viviendas unifamiliares que generan flujo de efectivo en todo Estados Unidos. Puede comprar sus propiedades de alquiler en línea y también cuentan con herramientas para ayudarlo a administrarlas.

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Bienes raíces financiados mediante crowdfunding

Si poseer y administrar su propia propiedad en alquiler no le resulta atractivo, pero aun así desea hacer crecer su cartera a través de la inversión inmobiliaria,inversión inmobiliaria financiada colectivamentePuede ser una mejor opción para usted.

Cuando participa en una inversión inmobiliaria financiada colectivamente, forma parte de un grupo de personas que juntan su dinero con otros inversores y luego prestan o invierten ese dinero en propietarios de propiedades inmobiliarias de inversión en alquiler con experiencia.

Puede beneficiarse de las habilidades del inversor experimentado con una inversión mínima de tiempo y un riesgo mínimo, dependiendo de la inversión.

Una de las ventajas de esta opción es que puedes hacer un seguimiento de las estadísticas en línea para revisar la información del historial de ganancias de una inversión. También puedes administrar tu inversión en línea y recibirás un resumen con información fiscal de fin de año.

Inversión inmobiliaria financiada mediante crowdfundinges una opción muy popular porque no tiene que buscar una propiedad, obtener un préstamo hipotecario, seleccionar o gestionar a los inquilinos ni administrar la propiedad. Más importante aún, otra persona es responsable de los préstamos inmobiliarios. Su riesgo y carga de trabajo se reducen al mínimo, pero aún existe el potencial de obtener ganancias.

Antes de la financiación colectiva, los valores privados no podían comercializarse públicamente según la Ley de Valores de 1933. Como resultado, era difícil obtener información sobre inversiones en valores privados a menos que uno se asociara con inversores inmobiliarios adinerados que invertían en transacciones de seis cifras.

Hoy en día, el crowdfunding ofrece a los inversores acceso a una variedad de oportunidades de inversión, independientemente de sus antecedentes, recursos o nivel de experiencia.

Si bien el crowdfunding es una opción atractiva, debes investigar la empresa y las opciones para asegurarte de que sea legítima y también una buena opción. Debes saber el monto mínimo de inversión para asegurarte de que el acuerdo funcione para ti. Querrás saber cuánto tiempo llevan en el negocio, así como sus pautas para prestatarios e inversores. Por último, debes saber las tarifas que cobran por su servicio.

Aquí están dos de nuestros favoritos:

Recaudación de fondos

Recaudación de fondoses uno de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) más grandes. Inviertes con otros en una canasta de propiedades inmobiliarias. Lo bueno de Fundrise es que obtienes cierta diversificación de transacciones, en lugar de simplemente tener todo tu dinero atado a una sola transacción.

VerificarRecaudación de fondosaquí.

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RealtyMogul

RealtyMogules una de las empresas de financiación colectiva más grandes con algunas características atractivas:

• Propiedades bien examinadas (solo 1 de cada 1000 ofertas cumple con sus criterios)
• Ofertas inmobiliarias residenciales y comerciales
• Inversión mínima de $1,000
• Ofertas de REIT diseñadas para ingresos pasivos y crecimiento
• Ofertas inmobiliarias residenciales y comerciales
• Oportunidades de intercambio 1031

ControlarRealtyMogulfuera – están recibiendo mucha atención en este espacio.

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Comprenda los riesgos de la inversión inmobiliaria

Es necesario comprender los riesgos antes de realizar la inversión. Uno de los principales riesgos es comprar una propiedad y tener que venderla a un precio significativamente más bajo debido a las condiciones del mercado u otras condiciones fuera de su control.

Otro error común incluye el momento de las compras y ventas, lo que puede dar lugar a pérdidas sustanciales o a perder una oportunidad o a que el mercado se recupere antes de su predicción, lo que le obliga a comprar el mismo producto que estaba disponible a un precio de ganga con un precio superior.

Si eres propietario de una vivienda de alquiler, el mantenimiento y otros gastos importantes también pueden suponer un desafío.

Tenga en cuenta las implicaciones fiscales

Desde el principio, conviene conocer las implicaciones fiscales de las propiedades de inversión inmobiliaria. Uno de los factores determinantes clave es cómo se clasifica la propiedad y cómo se utiliza.

No querrá desprenderse de una parte importante de los ingresos que obtenga de una inversión en concepto de impuestos. La única forma de garantizarlo es comprender con suficiente antelación las implicaciones fiscales de cualquier inversión inmobiliaria.La forma en que se clasifica la propiedad es cómo se trata la propiedad en las actividades inmobiliarias de alquiler..

Revise las listas de impuestos existentes y obtenga una idea clara de las distintas tasas que se aplican. Siempre hable con un profesional de impuestos si tiene preguntas o inquietudes.

Su plan de inversión inmobiliaria en pocas palabras

Los bienes raíces pueden ser una opción lucrativa, pero es necesario tomar decisiones informadas y actuar de manera coherente. Utilice las guías de acción a las que se hace referencia anteriormente para acelerar su formación en materia de inversión inmobiliaria, pero recuerde investigar en función de su situación financiera particular para alcanzar su máximo potencial en la inversión inmobiliaria.

¿Alguna vez has pensado en invertir en bienes raíces? ¿Saber que puedes invertir en bienes raíces sin tener mucho dinero te motiva a empezar? ¿Por qué sí o por qué no?


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