Reseña de Instalend: Invierta en deuda sénior inmobiliaria

En la actualidad, existen muchas plataformas de financiación colectiva inmobiliaria. Elegir una puede resultar difícil y llevar mucho tiempo. Sin embargo, nadie ha dicho que tengas que invertir solo en una.

En este artículo, te traemos otra plataforma de financiación colectiva inmobiliaria. Esta solo está disponible para inversores acreditados. En lugar de invertir en acciones, invertirás en deuda sénior, que puede proporcionar más protección que las acciones si las cosas salen mal. Profundicemos en los detalles y veamos de qué se trata Instalend.

Nota:Los inversores deben tener en cuenta que el fundador estuvo involucrado en el pasado en otra plataforma de financiación colectiva que fue objeto de demandas de la SEC y que finalmente se declaró en quiebra. Nuestra recomendación actual es esperar y considerar alternativas.Plataformas de crowdfunding inmobiliario.

Resumen rápido

• Invierta directamente en ofertas inmobiliarias de deuda senior
• Las inversiones se completan en un plazo de 12 a 24 meses.
• Tasas de interés del 9-12% en la mayoría de las transacciones
• Debe ser un inversor acreditado para abrir una cuenta.

Tabla de contenido¿Quién es Instalend?¿Qué ofrecen?¿Cómo abro una cuenta?¿Está seguro mi dinero?¿Vale la pena?Características de Instalar

¿Quién es Instalend?

Instalend es una plataforma de financiación colectiva inmobiliaria que ofrece inversiones en deuda senior. Fue fundada en 2016 por Sohnin Shah y tiene su sede en Nueva York, Nueva York. Ha recaudado 750.000 dólares en financiación inicial.

¿Qué ofrecen?

Instalend proporcionainversores acreditadoscon la oportunidad de invertir en ofertas de deuda senior a través de su plataforma de crowdfunding inmobiliario. Las inversiones pagan intereses regulares. Si todo sale como está previsto, el inversor recupera todo su capital al final del período de tenencia.

Estructura de la deuda senior

Debido a que se trata de acuerdos de deuda senior, Instaland coloca un primer gravamen sobre la propiedad en cada acuerdo. Esto proporciona a los inversores cierta protección en caso de que el prestatario incumpla. El acuerdo es similar a un préstamo de dinero en efectivo.

Dado que Instaland no se centra en acuerdos de capital, no hay apreciación involucrada. Al igual que un bono, el inversor recibe solo su capital una vez que se vende la inversión. Instaland asegura la financiación para cada acuerdo después de que haya suficientes inversores. Esto es diferente de muchas otras plataformas que primero consiguen la financiación y luego buscan inversores.

Las inversiones de Instaland son a corto plazo. En lugar de esperar años para que la inversión se concrete, las inversiones se concluyen en 12 a 24 meses. Debido a la naturaleza a corto plazo de estos préstamos, tienen una tasa de interés alta. Instalend dice que los inversores pueden esperar una tasa de interés del 9-12% en la mayoría de los acuerdos.

Cuando invierte en un acuerdo de Instalend, no está directamenteInvertir en bienes raícesEn cambio, estás tomando un interés en la empresa detrás del acuerdo (es decir, la LLC). Esto se hace a través de una BPDN o pagaré dependiente del pago del prestatario, que es unpagaréEs un acuerdo entre usted e Instalend por el cual recibirá pagos regulares y una devolución del capital, suponiendo que el prestatario realice los pagos y eventualmente cancele el préstamo.

Para invertir en las ofertas de Instalend, debe ser un inversor acreditado. Eso significa que necesitará un patrimonio neto de $1 millón (excluyendo su residencia principal) o $200,000 en ingresos durante los últimos dos años (si es soltero). La inversión mínima es de $5,000.

Análisis a nivel institucional y tecnológico

La plataforma de financiación colectiva de Instaland está centrada en la tecnología. Los inversores pueden acceder a la plataforma y ver el rendimiento de sus inversiones.

Instalend también ofrece análisis inmobiliarios a nivel institucional para cada una de sus operaciones. Analizar operaciones requiere mucho tiempo y, para tener éxito, se necesita un alto nivel de experiencia analítica. Los inversores obtienen esa experiencia invirtiendo en oportunidades de Instalend.

Demandas judiciales

No podemos hablar de Instalend sin hablar de las demandas relacionadas con su fundador, Sohnin Shah. Shah fue uno de los fundadores y directores de iFunding, que se declaró en quiebra en 2017 debido a la insolvencia. Antes de la quiebra, hubo unaAcción de la SECinterpuesto contra Shah y su cofundador William C. Skelley.

El resumen de las demandas fue que se acusó a los cofundadores de utilizar más de un millón de dólares de fondos de inversores para gastos personales. También hubo problemas con la forma en que se crearon las LLC para inversiones.

ElLa SEC emitió su sentencia finalcontra Shah y Skelley el 16 de julio de 2019. Se le ordenó a Shah pagar una indemnización más intereses previos a la sentencia por $73,794 y una multa civil de $75,000. Consintió en la sentencia final sin admitir ni negar las acusaciones de la denuncia.

¿Hay algún costo?

No hay comisiones. Instalend afirma que, en cambio, gana dinero gracias al diferencial entre el pago al inversor y los pagos al prestatario.

¿Cómo abro una cuenta?

Debido a los recientes problemas legales de su fundador y CEO, recomendamos tener mucho cuidado antes de abrir una cuenta con Instalend.

Sin embargo, si cree que es adecuado para usted, puede visitar el sitio web de Instalend para registrarse. Deberá verificar que es un inversor acreditado antes de poder depositar fondos en su cuenta y comenzar a invertir en sus ofertas.

¿Está seguro mi dinero?

Se trata de una inversión altamente riesgosa e ilíquida, por lo que no, su dinero no está seguro y podría perder toda su inversión. No existenFDICoSIPProtecciones.

¿Vale la pena?

Instalend ofrece inversiones inmobiliarias con deuda senior a corto plazo y altas tasas de interés. Todo eso parece bastante atractivo. Sin embargo, el pasado accidentado de Shah con iFunding nos hace reflexionar.

Decir que un cofundador tomó fondos de inversores y los utilizó para obtener beneficios o recompensas personales es una acusación grave. Sin embargo, Shah decidió resolver la denuncia de la SEC sin intentar negar estas acusaciones.

Si bien no se han presentado quejas similares contra Instalend, aún tenemos nuestras inquietudes. Nuestra recomendación actual es esperar y ver qué pasa. Si la empresa tiene éxito, habrá oportunidades de utilizar su plataforma en el futuro.

Mientras tanto, considere abrir una cuenta con unPlataforma de crowdfunding inmobiliarioque está dirigido por un equipo ejecutivo con un mejor historial.

Características de Instalar